サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
最判平15.10.21（サブリース判例）
さいはんへい15.10.21さぶりーすはんれい
定義
2003年10月21日最高裁判決で、サブリース契約にも借地借家法32条が適用されると判示。
詳細解説
最判平成15年10月21日は、サブリース契約（一括借上げ契約）について、建物賃貸借契約として借地借家法32条が適用されると明確に判示した重要判例。これにより、サブリース業者からオーナーへの賃料減額請求が原則認められることが確定した。本判決を契機にサブリースに関するトラブルが社会問題化し、後のサブリース新法（2020年12月施行）の制定につながった。実務では「家賃保証」「30年一括借上げ」等の表示には減額可能性の併記が必要。
関連用語
よくある質問
Q. 最判平15.10.21（サブリース判例）とは何ですか？
A. 2003年10月21日最高裁判決で、サブリース契約にも借地借家法32条が適用されると判示。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。