相続・事業承継共通出題頻度 3/3
貸家建付地
かしやたてつけち
定義
自己所有の土地に自己所有の貸家が建っている場合の土地。借家人の敷地利用権を考慮し評価減される。
詳細解説
評価額＝自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）で計算する。借家権割合は全国一律30%、賃貸割合は相続開始時点の賃貸中の床面積÷総床面積。例えば借地権割合70%・借家権割合30%・賃貸割合100%なら、自用地の79%評価となり21%の評価減。賃貸住宅を建てて節税する代表的なスキームに活用される。
関連用語
よくある質問
Q. 貸家建付地とは何ですか？
A. 自己所有の土地に自己所有の貸家が建っている場合の土地。借家人の敷地利用権を考慮し評価減される。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 相続・事業承継の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。