問題
貸家建付地の相続税評価額は、（ ）の算式により算出される。
選択肢
- 1自用地としての価額×（１－借地権割合）
- 2自用地としての価額×（１－借家権割合×賃貸割合）
- 3自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
正解
3. 自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
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解説
正解は「自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」である。貸家建付地とは、自己の所有する土地に自ら賃貸アパートなどの建物を建てて他人に貸している場合のその土地をいう。借家人にも土地の利用権が一部及ぶため、自用地としての価額から借地権割合×借家権割合×賃貸割合を乗じた分を減額して評価する。例えば自用地価額1億円・借地権割合70％・借家権割合30％・賃貸割合100％なら、1億円×（1－0.7×0.3×1.0）＝1億円×0.79＝7,900万円となる。誤答肢の「1－借地権割合」は土地を他人に貸し借地権が設定されている貸宅地の評価式、「1－借家権割合×賃貸割合」は貸家（建物）の評価式であり、どの財産の評価かを混同させる引っかけである。「貸宅地」「貸家建付地」「貸家」の3つの算式の区別は相続税評価の最頻出論点である。
一問一答
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