相続・事業承継共通出題頻度 3/3
貸宅地
かしたくち
定義
他人に貸して借地権が設定されている土地（底地）。借地権を除いた部分を評価する。
詳細解説
評価額＝自用地評価額×（1－借地権割合）で計算する。借地権割合70%の地域なら、貸宅地の評価は自用地の30%となる。借主の借地権は自用地の70%として別途課税される。親族間の無償の土地使用貸借では借地権は発生しないため、貸宅地ではなく自用地評価となる点に注意。相続税評価額と実勢価格の乖離が大きくなることもあり、実際の取引では底地価格の70〜90%で取引される例もある。
関連用語
よくある質問
Q. 貸宅地とは何ですか？
A. 他人に貸して借地権が設定されている土地（底地）。借地権を除いた部分を評価する。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 相続・事業承継の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。