相続・事業承継共通出題頻度 3/3
貸家
かしや
定義
他人に賃貸している家屋。借家権を考慮して評価額が減額される。
詳細解説
評価額＝固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）で計算する。借家権割合は全国一律30%、賃貸割合は賃貸中の床面積÷総床面積。満室なら固定資産税評価額の70%で評価される。貸家建付地と合わせて使うことで、土地・建物ともに評価減ができるため、賃貸アパート経営は相続税対策の定番スキームとされる。空室期間が長いと賃貸割合が下がり節税効果が減る。
関連用語
よくある質問
Q. 貸家とは何ですか？
A. 他人に賃貸している家屋。借家権を考慮して評価額が減額される。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 相続・事業承継の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。