不動産2級出題頻度 2/3
DCF法
でぃーしーえふほう
定義
将来の各期純収益と復帰価格を割引率で現在価値に割り戻して合計する収益還元法の一種で、精緻な手法である。
詳細解説
DCF法（Discounted Cash Flow Method）は保有期間（通常10年程度）中の各年の純収益と期末売却価格（復帰価格）を現在価値に割り引いて合計する。収益変動や出口戦略を織り込めるため、商業施設・オフィスビル等の複雑な物件評価に適している。J-REITの鑑定評価では必ず採用され、直接還元法と併用して試算する。
関連用語
よくある質問
Q. DCF法とは何ですか？
A. 将来の各期純収益と復帰価格を割引率で現在価値に割り戻して合計する収益還元法の一種で、精緻な手法である。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。