問題
収益還元法の直接還元法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 11年間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める
- 2取引事例の価格を時点修正して求める
- 3再調達原価から減価修正を行って求める
- 4将来のキャッシュフローの現在価値の合計で求める
正解
1. 1年間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める
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解説
【正解】1年間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める 【解説】 直接還元法は、対象不動産の1年間の純収益（NOI）を還元利回り（キャップレート）で割って収益価格を求める手法です。「取引事例の時点修正」は取引事例比較法、「再調達原価−減価修正」は原価法、「将来キャッシュフローの現在価値」はDCF法の説明であり、直接還元法とは別の手法です。 【関連知識】 ・収益価格＝純収益（NOI）÷還元利回り（キャップレート） ・直接還元法とDCF法はいずれも収益還元法の手法 ・還元利回りが低いほど収益価格は高く、高いほど低くなる
一問一答
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