問題
収益還元法の直接還元法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 11年間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める
- 2取引事例の価格を時点修正して求める
- 3再調達原価から減価修正を行って求める
- 4将来のキャッシュフローの現在価値の合計で求める
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正解
1. 1年間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める
解説
直接還元法は、対象不動産の1年間の純収益（NOI）を還元利回り（キャップレート）で割って収益価格を求める手法です。収益価格＝純収益÷還元利回りの計算式で算出します。DCF法と並ぶ収益還元法の代表的な手法です。