問題
不動産投資におけるDCF法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1将来の純収益を一定の割引率で割り引いて現在価値を求め、それらの合計から対象不動産の価格を求める方法である
- 2対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで割って価格を求める方法である
- 3DCF法のDCFとはDirect Cash Flowの略である
- 4DCF法では復帰価格は考慮しない
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正解
1. 将来の純収益を一定の割引率で割り引いて現在価値を求め、それらの合計から対象不動産の価格を求める方法である
解説
DCF（Discounted Cash Flow）法は、将来の各期間の純収益と復帰価格（将来の転売価格）を一定の割引率で割り引いて現在価値を求め、その合計から不動産の収益価格を求める方法です。一期間の純収益を還元利回りで割る方法は直接還元法です。