問題
不動産の鑑定評価手法であるDCF法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1DCF法は原価法の一手法である
- 2DCF法は、将来の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて収益価格を求める手法である
- 3DCF法では、割引率は考慮しない
- 4DCF法は、取引事例比較法と同義である
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正解
2. DCF法は、将来の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて収益価格を求める手法である
解説
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）は収益還元法の一手法で、保有期間中の各期の純収益と保有期間終了時の復帰価格（転売価格）を適切な割引率で現在価値に割り引いて合計し、収益価格を求める手法です。