不動産2級出題頻度 2/3
還元利回り
かんげんりまわり
定義
収益還元法においてNOIを割り戻して収益価格を求めるための利回りで、キャップレート（CR）とも呼ばれる。
詳細解説
還元利回りは物件の立地・用途・築年数・テナント属性等により決まり、類似物件の取引事例から推定する。東京都心のオフィスビルは3〜4％、地方の賃貸マンションは6〜8％が目安で、リスクが高いほど還元利回りは高くなる。還元利回り×物件価格＝年間NOIの関係にあり、利回りが低いほど物件価格は高くなる。
関連用語
よくある質問
Q. 還元利回りとは何ですか？
A. 収益還元法においてNOIを割り戻して収益価格を求めるための利回りで、キャップレート（CR）とも呼ばれる。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。