問題
建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（ ）以上の多数による集会の決議によらなければならない。
選択肢
- 1３分の２
- 2４分の３
- 3５分の４
正解
2. ４分の３
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解説
正解は「４分の３」である。区分所有法では、規約の設定・変更・廃止は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議（特別決議）によらなければならない。マンション管理の基本ルールである規約の変更は重要事項であるため、通常の決議より厳格な要件とされている。決議要件の整理が頻出で、①管理者の選任・解任など一般的事項は区分所有者および議決権の各過半数、②規約の設定・変更・廃止や共用部分の重大変更などは各4分の3以上、③建替え決議は各5分の4以上である。誤答肢の「5分の4」は建替え決議の要件であり、混同を狙った引っかけである。「規約変更は4分の3・建替えは5分の4」とセットで暗記するのが定石で、両者の数値を入れ替えた出題が繰り返されている。なお集会は管理者が少なくとも毎年1回招集しなければならない。
一問一答
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