建物・設備と維持保全出題頻度 2/3
エレベーター保守契約
えれべーたーほしゅけいやく
定義
エレベーターの点検・修理を専門業者に委託する保守の契約形態。
詳細解説
エレベーター保守契約には、定期点検と給油・調整に加えて部品の修理・交換も契約内に含むフルメンテナンス（FM）契約と、点検と給油・調整が中心で部品交換は別途費用となるPOG（パーツ・オイル・グリス）契約がある。FM契約は月額費用が高いが突発的な出費が少なく予算が立てやすく、POG契約は月額が安い反面、部品交換時に高額な追加費用が発生する。なお制御プログラム改造を含む大規模な修理や経年劣化部品は、いずれの契約でも対象外となる場合がある。建物の利用状況や予算に応じて適切な契約を選ぶことが管理組合の課題となる。
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建物・設備と維持保全
エレベーターの定期検査報告に関する記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
機械式駐車場に関する記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインにおける計画期間に関する記述として最も適切なものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. エレベーター保守契約とは何ですか？
A. エレベーターの点検・修理を専門業者に委託する保守の契約形態。
Q. 管理業務主任者試験での位置づけは？
A. 建物・設備と維持保全の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。