問題
土地工作物責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。マンション管理で頻出のテーマである。
選択肢
- 1土地工作物責任では、所有者は瑕疵について無過失でも常に第一次的に責任を負う
- 2工作物の所有者は、損害の発生防止に必要な注意をすれば一切責任を免れる
- 3工作物の設置又は保存に瑕疵があり他人に損害が生じたとき、占有者が損害賠償責任を負い、占有者が損害防止に必要な注意をしたときは所有者が責任を負う
- 4土地工作物責任は、占有者と所有者が常に連帯して責任を負う制度である
正解
3. 工作物の設置又は保存に瑕疵があり他人に損害が生じたとき、占有者が損害賠償責任を負い、占有者が損害防止に必要な注意をしたときは所有者が責任を負う
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解説
土地の工作物の設置または保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者が損害賠償責任を負います。ただし占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければなりません（民法第717条1項）。所有者の責任は免責の余地のない無過失責任である点がマンションの外壁落下事故などで重要です。根拠: 民法第717条。
一問一答
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