問題
一定の賃貸住宅について、下図の需要曲線Dと供給曲線Sの下で当初の市場価格（家賃）がP0、均衡取引量がQ0であったとする。ここで、政府が価格P1を上限とする家賃規制を導入した場合の効果に関する記述の正誤の組み合わせとして、最も適切なものを下記の解答群から選べ。
ａ 家賃規制導入後の消費者余剰は、三角形AP1Fで示される。
ｂ 家賃規制導入後の生産者余剰は、三角形P1BCで示される。
ｃ 家賃規制導入後の住宅供給者の収入は、四角形P1OQ1Cで示される。
ｄ 家賃規制導入によって生じた死荷重は、三角形ECFで示される。
選択肢
- 1ａ：正 ｂ：正 ｃ：正 ｄ：誤
- 2ａ：正 ｂ：誤 ｃ：誤 ｄ：誤
- 3ａ：誤 ｂ：正 ｃ：正 ｄ：正
- 4ａ：誤 ｂ：正 ｃ：正 ｄ：誤
- 5ａ：誤 ｂ：誤 ｃ：誤 ｄ：正
正解
4. ａ：誤 ｂ：正 ｃ：正 ｄ：誤
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解説
価格上限規制（P1＜P0）の図問題。規制後は、住宅供給者が価格P1で供給したい量Q1しか取引されず（Q1＜Q0）、P1での需要量（点Fの数量）との差が超過需要（住宅不足）となる。ａ誤：取引量はQ1なので、消費者余剰は需要曲線とP1に挟まれた数量0〜Q1の部分（点A・点P1・点Cと、数量Q1の需要曲線上の点を結んだ台形）であり、三角形AP1Fではない（三角形AP1Fは、取引量が点Fの数量まで増えた場合の面積）。ｂ正：生産者余剰はP1と供給曲線に挟まれた三角形P1BC。ｃ正：住宅供給者の収入は価格×取引量＝P1×Q1で、四角形P1OQ1C。ｄ誤：死荷重は、取引量がQ0からQ1に減ったことで失われた余剰で、点C・点E・数量Q1の需要曲線上の点の3点で囲まれた三角形である。三角形ECFは、P1の水準より上で需要曲線と供給曲線に挟まれた部分で、死荷重ではない。よってａ誤・ｂ正・ｃ正・ｄ誤の組み合わせ（エ）が正解。家賃規制は住宅不足と効率性の損失（死荷重）を生む典型的な市場介入である。（出典: 一般社団法人 中小企業診断協会 令和5年度 中小企業診断士1次試験 経済学・経済政策 第13問）
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