A抵当権
特定の1つの債権を担保するために不動産に設定する担保物権。債権が弁済等で消滅すれば抵当権も自動的に消滅し（附従性）、債権譲渡があれば抵当権も移転する（随伴性）のが特徴です。
住宅ローン・事業者ローンの単発融資で多用
利息は最後の2年分まで担保される
同一不動産に複数の抵当権設定可（順位は登記順）
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民法等
抵当権と根抵当権の違い
どちらも不動産を担保とする約定担保物権ですが、被担保債権の性質が違います。抵当権は「特定の1つの債権」を担保し、根抵当権は「一定範囲の不特定多数の債権」を極度額の限度で担保する点が最大の違いです。
比較表で見る違い
| 観点 | 抵当権 | 根抵当権 |
|---|---|---|
| 被担保債権 | 特定の1つの債権 | 一定の範囲に属する不特定の債権（継続的取引等） |
| 担保される金額 | 元本＋利息（最後の2年分まで） | 極度額の範囲内（利息含めて極度額が上限） |
| 附従性・随伴性 | あり（債権が消滅すれば抵当権も消滅、債権譲渡で随伴） | 元本確定前はなし（被担保債権が入れ替わる） |
| 元本確定 | 概念なし（元本は当初から特定） | 確定期日到来・確定請求・競売等で確定 |
| 主な利用場面 | 住宅ローン等の単発融資 | 事業者の継続的融資・手形取引 |
それぞれの詳しい解説
B根抵当権
継続的な取引から生じる不特定多数の債権を、極度額の範囲内で担保する担保物権。元本確定前は附従性・随伴性がなく、被担保債権が入れ替わっても根抵当権は存続します。
極度額の範囲内であれば元本＋利息＋遅延損害金まで担保
元本確定後は普通の抵当権に近い性質となる
元本確定前の極度額変更は利害関係人の承諾が必要
試験対策のポイント
「抵当権＝特定債権・附従性あり」「根抵当権＝不特定債権・極度額・確定前は附従性なし」と区別。利息の扱いも「2年分」と「極度額まで」で異なる。
理解度チェック（3問）
Q1. 抵当権により担保される利息の範囲として正しいものはどれか。
- 1満期となった最後の1年分のみ
- 2満期となった最後の2年分まで
- 3全期間の利息
- 4元本のみで利息は担保されない
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正解：2. 満期となった最後の2年分まで
抵当権で担保される利息は満期となった最後の2年分が原則（民法375条）。後順位抵当権者保護のため。
Q2. 根抵当権の元本確定前の特徴として正しいものはどれか。
- 1被担保債権が消滅すると根抵当権も消滅する
- 2被担保債権を譲渡すると根抵当権も移転する
- 3被担保債権が入れ替わっても根抵当権は存続する
- 4極度額の変更は当事者の合意のみで自由にできる
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正解：3. 被担保債権が入れ替わっても根抵当権は存続する
元本確定前の根抵当権には附従性・随伴性がなく、被担保債権が入れ替わっても根抵当権は存続する。極度額変更には利害関係人の承諾が必要。
Q3. 根抵当権の極度額に関する記述として正しいものはどれか。
- 1利息や遅延損害金は極度額とは別に担保される
- 2極度額は元本のみの上限で、利息は別途
- 3元本・利息・遅延損害金を含めて極度額が上限
- 4極度額は登記事項ではない
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正解：3. 元本・利息・遅延損害金を含めて極度額が上限
根抵当権は極度額の限度で元本・利息・遅延損害金を担保する。普通抵当権の「利息は最後の2年分」とは異なる。