権利関係出題頻度 3/3
契約不適合責任
けいやくふてきごうせきにん
定義
引き渡された目的物が種類・品質・数量に関して契約内容に適合しない場合に売主が負う責任。
詳細解説
2020年改正により旧瑕疵担保責任を整理した制度。民法第562条以下で、買主は①追完請求（修補・代替物引渡し・不足分引渡し）、②代金減額請求、③損害賠償請求、④契約解除を選択できる。種類・品質の不適合は買主が不適合を知ったときから1年以内の通知が必要（民法566条）。担保責任の特約は原則自由だが、宅建業者売主・宅建業者でない買主の場合は引渡しから2年以上の期間を定める必要がある（宅建業法40条、民法より厳しい）。
関連用語
よくある質問
Q. 契約不適合責任とは何ですか？
A. 引き渡された目的物が種類・品質・数量に関して契約内容に適合しない場合に売主が負う責任。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 権利関係の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。