法令上の制限出題頻度 3/3
用途規制
ようときせい
定義
用途地域ごとに建築できる建築物の用途を定めた規制（建築基準法48条・別表第二）。
詳細解説
用途規制は、用途地域の趣旨に応じて建築可能な建築物を制限する。例えば、第1種低層住居専用地域では大学・病院・ホテルは建築不可、工業専用地域では住宅・学校・病院は建築不可。敷地が複数の用途地域にまたがる場合は、敷地の過半を占める用途地域の規制が敷地全体に適用される（91条）。建ぺい率・容積率も同様に過半主義ではなく面積按分で計算される点に注意。
関連用語
よくある質問
Q. 用途規制とは何ですか？
A. 用途地域ごとに建築できる建築物の用途を定めた規制（建築基準法48条・別表第二）。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 法令上の制限の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。