企業財産と知的財産出題頻度 3/3
不動産登記
ふどうさんとうき
定義
土地・建物の権利関係を登記簿に公示する制度。第三者対抗要件となる。
詳細解説
不動産登記は、不動産の表示と所有権・抵当権などの権利を登記記録に記載して公示する制度である。物権変動は当事者の意思表示で生じるが、登記がなければ原則として第三者に対抗できない（民法177条）。たとえば同一不動産が二重に売却された場合、先に登記を備えた買主が勝つのが原則である。企業が不動産を取得したり担保設定する際は、速やかに登記を経ることがリスク管理上不可欠であり、登記の効力・対抗要件の理解は実務の要となる。
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企業取引の法務
不動産の二重譲渡と対抗要件に関する記述として、最も適切なものはどれか。
企業取引の法務
抵当権（民法369条以下）に関する記述として、適切でないものはどれか。
企業取引の法務
A社はB社に対し、自社所有の機械を売却したが、その機械には実は第三者Cの抵当権が設定されていた（権利に関する契約不適合）。改正民法の下での買主B社の救済に関する記述として、適切でないものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 不動産登記とは何ですか？
A. 土地・建物の権利関係を登記簿に公示する制度。第三者対抗要件となる。
Q. ビジネス実務法務検定2級試験での位置づけは？
A. 企業財産と知的財産の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。