問題
不動産の二重譲渡と対抗要件に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1Aがその所有する土地をBとCに二重に譲渡した場合、BとCの優劣は、原則として先に所有権移転登記を備えた者が優先する
- 2不動産の物権変動は、登記がなくても常に第三者に対抗することができる
- 3二重譲渡において、後に契約をしたCであっても、先に契約をしたBに登記がない限り、Cは登記なくして所有権を主張できる
- 4背信的悪意者であっても、先に登記を備えさえすれば、常に他方の譲受人に対して所有権を対抗できる
正解
1. Aがその所有する土地をBとCに二重に譲渡した場合、BとCの優劣は、原則として先に所有権移転登記を備えた者が優先する
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解説
不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できない(177条)。二重譲渡では譲受人相互の優劣は原則として先に登記を備えた者が優先するため、先に所有権移転登記を備えた者が優先するとする記述が正しい。登記がなくても常に対抗できるわけではないので、登記がなくても常に第三者に対抗できるとする記述は誤り。後に契約したCも、対抗するには自ら登記を備える必要があり、登記なしに所有権を主張できるわけではないので、後の譲受人が登記なくして所有権を主張できるとする記述は誤り。単なる悪意者は177条の第三者に含まれるが、信義則に反する背信的悪意者は登記を備えても保護されず対抗できないので、背信的悪意者でも先に登記すれば常に対抗できるとする記述も誤りである。
一問一答
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