賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第33問

解説

総務省の住宅・土地統計調査では空き家数は増加傾向で推移しており、空き家のうち「賃貸用の住宅」が最も大きな割合を占める。人口減少と住宅ストックの過剰を背景に、特に地方圏では空室の長期化が深刻であり、「空室率は近年低下し続けており全国的に問題はない」とする記述は事実に反し誤りである。空室率には大きな地域差があり（肢1は正しい）、空室の長期化は賃料収入の喪失として所有者の収益性を直撃する（肢2も正しい）。そのため募集条件の見直し・設備改善・リノベーション提案などの空室対策は管理業務の重要なテーマである（肢4も正しい）。賃貸不動産経営管理士試験では、空き家統計の傾向と、管理業による資産価値維持・空室対策の意義を結びつけた出題が頻出である。