賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第34問

解説

自主管理とは、所有者（賃貸人）自らが家賃集金・苦情対応・清掃・点検等の管理業務を行う形態である。これに対し、管理業者に管理業務を委託するのが受託管理であり、賃貸住宅管理業法2条2項の「管理業務」は委託に基づく維持保全等を指す。管理業者が物件を一括して借り上げ自ら転貸人となるのはサブリース（特定転貸）方式であり、同法上は特定転貸事業者として規制される。「所有者と管理業者が共同で物件を所有する形態」という管理形態は存在しない。所有者の高齢化や相続による遠隔地所有の増加により自主管理は減少し、所有と管理の分離が進んでいる。賃貸不動産経営管理士試験では、自主管理・受託管理・サブリースの三形態における契約当事者関係の違いが繰り返し問われる頻出論点である。