問題
敷金に関する記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1敷金とは、賃貸借契約に基づく賃借人の債務担保のため賃借人が賃貸人に交付する金銭である
- 2賃貸人は賃貸借終了かつ目的物返還後に、敷金から未払賃料等を控除した残額を返還する義務を負う
- 3賃借人は賃貸借存続中に未払賃料の弁済として敷金の充当を請求できる
- 4敷金返還請求権と建物明渡しは、明渡しが先履行の関係にある
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正解
3. 賃借人は賃貸借存続中に未払賃料の弁済として敷金の充当を請求できる
解説
敷金は2020年改正で民法622条の2に明文化されました。賃貸借存続中に未払賃料を敷金から充当できるのは賃貸人の権利であり、賃借人の側からは充当請求できません（622条の2第2項）。明渡しが敷金返還の先履行となります（最判昭49.9.2）。