賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第132問

解説

民法601条により、賃貸借は、賃貸人が目的物の使用収益を相手方にさせることを約し、賃借人が賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約終了時に返還することを約することで成立する。したがって賃料と賃貸物件（目的物）は契約の本質的要素であり、契約期間も契約内容を画する重要な要素である。これに対し敷金は、賃料債務その他の賃貸借に基づく債務を担保するため賃借人が賃貸人に交付する金銭（622条の2第1項）であるが、その授受は当事者の合意による付随的なものであって、敷金がなくても賃貸借契約は有効に成立する。よって敷金が三要素に含まれないとする本肢の判断となる。賃貸不動産経営管理士試験では、賃貸借が諾成契約であり書面も敷金も成立要件でない点が基礎として頻出である。