問題
原状回復に関する特約（通常損耗補修特約等）の有効性について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1特約があれば、内容に関わらず常に有効である
- 2特約は口頭でも書面でも自動的に有効となる
- 3通常損耗を賃借人負担とする特約は、一定の要件を満たさないと無効とされうる
- 4特約は消費者契約法の規制を一切受けない
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正解
3. 通常損耗を賃借人負担とする特約は、一定の要件を満たさないと無効とされうる
解説
判例（最判平17.12.16等）では、通常損耗を賃借人負担とする特約が有効と認められるためには、(1)特約の必要性と客観的合理性、(2)賃借人が通常の原状回復義務を超える義務を負うことの認識、(3)賃借人の明確な合意の3要件を満たす必要があります。消費者契約法10条による無効リスクもあります。