問題
賃貸経営の収支分析において「DCR（Debt Coverage Ratio、債務回収比率）」が示すものとして、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1NOI ÷ 年間元利返済額。1.0未満は返済不能リスクを示す
- 2物件価格 ÷ 年間賃料収入
- 3年間元利返済額 ÷ NOI
- 4空室率の指標
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正解
1. NOI ÷ 年間元利返済額。1.0未満は返済不能リスクを示す
解説
DCR（債務回収比率／返済余裕率）は「NOI ÷ 年間元利返済額」で計算され、1.0未満は返済原資が不足しているリスクを意味します。一般に1.2〜1.3以上が金融機関の融資判断の目安とされます。賃貸経営の安全性指標として重要です。