問題
特定賃貸借契約の重要事項説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1特定賃貸借契約の重要事項説明は、契約締結後に行えば足りる。
- 2特定賃貸借契約の重要事項説明書には、家賃の見直しに関する事項や契約期間中の家賃減額の可能性等を記載しなければならない。
- 3特定賃貸借契約の重要事項説明は、登録業者の従業員であれば誰でも行うことができ、特段の知識・経験は不要である。
- 4特定転貸事業者の中で、賃貸住宅管理業の登録を受けている事業者は、重要事項説明を省略することができる。
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正解
2. 特定賃貸借契約の重要事項説明書には、家賃の見直しに関する事項や契約期間中の家賃減額の可能性等を記載しなければならない。
解説
賃貸住宅管理業法30条により、特定賃貸借契約の重要事項説明書には①契約期間、②家賃その他の賃貸条件、③家賃の見直し条項、④契約期間中の家賃減額の可能性、⑤契約解除の事由、⑥転貸条件、⑦修繕の負担区分等を記載する必要がある（肢2が正しい）。肢1は契約締結前の説明が必要で誤り。肢3は十分な知識を持つ者が行うべきで誤り（業務管理者の管理監督対象）。肢4は登録の有無にかかわらず重要事項説明は省略不可で誤り。