問題
原状回復における経過年数（残存価値割合）の考え方に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1壁クロス（クロス）の耐用年数は6年とされ、6年経過時点で残存価値1円まで減価する。
- 2畳表の交換は経過年数を考慮せず、常に新品交換費用を借主に請求できる。
- 3カーペット・クッションフロア（CF）の耐用年数は15年とされている。
- 4すべての修繕費用は、経過年数に関係なく100%借主負担とすることができる。
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正解
1. 壁クロス（クロス）の耐用年数は6年とされ、6年経過時点で残存価値1円まで減価する。
解説
ガイドライン別表により、壁クロスの耐用年数は6年で残存価値1円まで減価する（肢1が正しい）。畳表は消耗品的な扱いだが、ガイドラインでは経過年数を考慮しない（肢2は一見正しいが、畳「床」は6年。畳「表」は経過年数考慮しないが、毀損が借主に帰責される場合のみ借主負担で、原則として通常損耗は貸主負担）。本問のうち最も適切なのは肢1。肢3はカーペット・CFの耐用年数は6年で誤り。肢4はガイドラインの考え方と異なり誤り。