問題
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1原状回復とは、借主が借りた当時の状態に戻すことをいい、経年変化や通常損耗も借主の負担となる。
- 2原状回復とは、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することをいう。
- 3クロスの日焼けや家具の設置による床のへこみは、借主の故意過失として借主負担となる。
- 4タバコのヤニによる壁紙の変色や、結露の放置によるカビ・染みは、貸主の負担とされる。
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正解
2. 原状回復とは、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することをいう。
解説
国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版2011年）では、原状回復を「借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義（肢2が正しい）。経年変化・通常損耗は貸主負担（肢1は誤り）。肢3は逆で、クロスの日焼け・家具設置のへこみは通常損耗で貸主負担。肢4も逆で、タバコのヤニ・結露放置は借主の善管注意義務違反として借主負担。