賃貸不動産経営管理士 予想問題｜原状回復・修繕 第44問

解説

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版2011年）では、原状回復を「借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しており、この定義通りの記述が正しい（正解）。「経年変化や通常損耗も借主の負担となる」とする記述は誤りで、経年変化・通常損耗は貸主負担。「クロスの日焼けや家具の設置による床のへこみは借主負担」とする記述は逆で、これらは通常損耗として貸主負担。「タバコのヤニによる変色や結露放置によるカビ・染みは貸主負担」とする記述も逆で、これらは借主の善管注意義務違反として借主負担。