賃貸不動産経営管理士 予想問題｜賃貸住宅管理総論 第14問

解説

「管理受託方式では空室リスクは原則として所有者が負担し、サブリース方式では原則としてサブリース業者が負担する」とする記述が正しい：管理受託方式では空室リスクは所有者負担、サブリース方式（家賃保証型）ではサブリース業者が空室リスクを負担する。管理受託方式で管理業者が賃貸人になるとする記述は誤りで、管理受託方式の賃貸人は所有者であり、サブリース方式で賃貸人（転貸人）となるのがサブリース業者である。所有者が転借人に対して賃料請求権を有するとする記述も誤りで、サブリース方式では所有者と転借人の間に直接の賃料請求権はない（民法613条の通知転貸の例外を除く）。いずれの方式でも入居者と所有者との間に直接の契約関係が成立するとする記述も誤りで、サブリース方式では所有者と入居者の間に直接の契約関係はない。