相続・事業承継共通出題頻度 3/3
倍率方式
ばいりつほうしき
定義
路線価が付されていない地域の宅地評価に用いる方式。固定資産税評価額に倍率を乗じる。
詳細解説
主に郊外・山林・田畑など路線価地域外の評価に使用する。評価額＝固定資産税評価額×国税庁公表の倍率で算出する。倍率は地域・用途別に国税局が定めており、評価倍率表で確認する。固定資産税評価額は3年ごとに見直され、公示地価の約70%水準に設定されている。宅地比準方式により市街地農地・山林を評価する場合もこの考え方を応用する。
「倍率方式」が出る問題に挑戦
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不動産
固定資産税評価額は、公示価格の何％を目安に設定されているか。
不動産
不動産取得税の課税標準の特例として、一定の要件を満たす新築住宅の場合、固定資産税評価額からいくらが控除されるか。
相続・事業承継
宅地の相続税評価において、路線価方式で評価する場合の計算式として正しいものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 倍率方式とは何ですか？
A. 路線価が付されていない地域の宅地評価に用いる方式。固定資産税評価額に倍率を乗じる。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 相続・事業承継の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。