FP技能士3級 一問一答｜相続・事業承継 第198問

解説

【正解】路線価×地積 【解説】 路線価方式とは、市街地などで宅地が面する道路ごとに国税庁が定めた路線価（1㎡当たりの価額）に地積（面積）を乗じて評価額を算出する方法です。基本式は「路線価×地積」で、実際には宅地の形状・接面状況に応じた各種補正率（奥行価格補正率、側方路線影響加算率、不整形地補正率など）を考慮して調整します。「路線価×地積×借地権割合」は借地権の評価式で、宅地そのものの評価式ではありません。「固定資産税評価額×倍率」は倍率方式で、路線価が定められていない郊外などで用いる別の評価方法です。「公示価格×地積」は誤りで、相続税評価には公示価格を直接使いません（路線価は公示価格の概ね80%水準）。 【関連知識】 ■宅地の評価方式 ・路線価方式: 路線価×地積（市街地に適用） ・倍率方式: 固定資産税評価額×倍率（郊外に適用） ■土地の主要4価格 ・公示価格: 国交省／地価公示／毎年1月1日時点／時価の指標 ・基準地標準価格: 都道府県／毎年7月1日時点 ・相続税評価額（路線価）: 国税庁／毎年1月1日／公示価格の80%水準 ・固定資産税評価額: 市町村／3年ごと評価替え／公示価格の70%水準 ■借地権の評価 ・路線価×地積×借地権割合（路線価図のA～Gの記号で90%～30%）