不動産共通出題頻度 2/3
鑑定評価
かんていひょうか
定義
不動産鑑定士が不動産の経済価値を判定して価額に表示する業務で、3つの手法を併用して適正な価格を求める。
詳細解説
不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、不動産鑑定士が行う独占業務である。価格の種類は正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4種に分類される。評価手法は原価法・取引事例比較法・収益還元法の3方式で、用途や対象不動産の性質に応じて重点を置きつつ併用することが原則とされる。
「鑑定評価」が出る問題
不動産
不動産の鑑定評価方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 原価法：価格時点における対象不動産の建設等に要する費用性に着目して、（ア）を求め、この（ア）について減価修正を行い、対象不動産の試算価格を求める手法 （イ）：多数の取引事例を収集して適切な事例を選定し、事情補正や時点修正を行い、かつ、地域要因や個別的要因の比較を行って、対象不動産の試算価格を求める手法 収益還元法：対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の（ウ）の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法
不動産
不動産の鑑定評価の手法のうち、対象不動産が将来生み出すであろう純収益の現在価値の総和を求めて価格を算出する方法はどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 鑑定評価とは何ですか？
A. 不動産鑑定士が不動産の経済価値を判定して価額に表示する業務で、3つの手法を併用して適正な価格を求める。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。