不動産共通出題頻度 2/3
取引事例比較法
とりひきじれいひかくほう
定義
近隣の取引事例を収集して事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較で比準価格を求める鑑定手法。
詳細解説
比準価格＝取引事例価格×事情補正×時点修正×地域要因比較×個別的要因比較で算出する。事例の選択は同一需給圏内の類似物件から行い、投機的な事例や特殊な事情があった事例は除外する。住宅地・商業地など取引事例が豊富な市街地の土地評価に特に有効で、3方式の中核をなす手法である。
関連用語
よくある質問
Q. 取引事例比較法とは何ですか？
A. 近隣の取引事例を収集して事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較で比準価格を求める鑑定手法。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。