不動産共通出題頻度 2/3
取引事例比較法
とりひきじれいひかくほう
定義
近隣の取引事例を収集して事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較で比準価格を求める鑑定手法。
詳細解説
比準価格＝取引事例価格×事情補正×時点修正×地域要因比較×個別的要因比較で算出する。事例の選択は同一需給圏内の類似物件から行い、投機的な事例や特殊な事情があった事例は除外する。住宅地・商業地など取引事例が豊富な市街地の土地評価に特に有効で、3方式の中核をなす手法である。
「取引事例比較法」が出る問題
不動産
不動産の鑑定評価方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 原価法：価格時点における対象不動産の建設等に要する費用性に着目して、（ア）を求め、この（ア）について減価修正を行い、対象不動産の試算価格を求める手法 （イ）：多数の取引事例を収集して適切な事例を選定し、事情補正や時点修正を行い、かつ、地域要因や個別的要因の比較を行って、対象不動産の試算価格を求める手法 収益還元法：対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の（ウ）の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法
不動産
不動産の鑑定評価の手法のうち、対象不動産が将来生み出すであろう純収益の現在価値の総和を求めて価格を算出する方法はどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 取引事例比較法とは何ですか？
A. 近隣の取引事例を収集して事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較で比準価格を求める鑑定手法。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。