問題
不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 原価法：価格時点における対象不動産の建設等に要する費用性に着目して、（ア）を求め、この（ア）について減価修正を行い、対象不動産の試算価格を求める手法 （イ）：多数の取引事例を収集して適切な事例を選定し、事情補正や時点修正を行い、かつ、地域要因や個別的要因の比較を行って、対象不動産の試算価格を求める手法 収益還元法：対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の（ウ）の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法
選択肢
- 1（ア）比準価格 （イ）取引事例比較法 （ウ）将来価値
- 2（ア）再調達原価 （イ）DCF法 （ウ）現在価値
- 3（ア）再調達原価 （イ）取引事例比較法 （ウ）現在価値
正解
3. （ア）再調達原価 （イ）取引事例比較法 （ウ）現在価値
詳しい解説を見る解説を閉じる
解説
正解は3）です。原価法では（ア）再調達原価を求め減価修正を行います。（イ）取引事例比較法は事例の比較により試算価格を求める手法。収益還元法では純収益の（ウ）現在価値の総和（DCF法）または還元利回りで還元（直接還元法）して試算価格を求めます。（出典: 日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 2026年5月）
記憶定着問題
全600問を繰り返し学習