不動産共通出題頻度 3/3
接道義務
せつどうぎむ
定義
建築物の敷地は建築基準法上の道路に原則2m以上接しなければならないとする建築基準法上の義務である。
詳細解説
建築基準法43条に基づき、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接する必要がある。接道要件を満たさない土地（無道路地・接道義務違反地）は原則として建物を建てられず、再建築不可物件となり、評価が大きく低下する。路地状敷地（旗竿地）の場合、路地部分の長さに応じて接道長さが上乗せされる条例もある。
関連用語
よくある質問
Q. 接道義務とは何ですか？
A. 建築物の敷地は建築基準法上の道路に原則2m以上接しなければならないとする建築基準法上の義務である。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。