FP技能士3級 一問一答｜不動産 第156問

解説

【正解】2m 【解説】 セットバック(後退)では、幅員4m未満の道路(みなし道路・42条2項道路)の中心線から水平距離2m後退した線が道路の境界線とみなされます。つまり「4m道路を確保する」ため両側から2mずつ後退するイメージです。「1m」は誤りで、1mでは道路幅員が2mにしかならず4m基準を満たせません。「1.5m」も誤りで、このような基準は存在しません。「3m」も誤りで、3mでは道路を6m幅にすることになり過剰です。 【関連知識】 ■セットバックの仕組み ・現状：敷地A｜2m道路(既存)｜敷地B ・適用後：敷地A(2m後退)｜4m道路(みなし)｜敷地B(2m後退) ・両側で2mずつ後退して合計4mの道路幅を確保 ■セットバック部分の重要なルール ・建ぺい率・容積率の計算では敷地面積に算入不可 ・建物・塀・門の設置不可 ・現実には所有権はあるが道路として使われる ■片側だけの特例 ・道路の反対側が崖・川・線路等で後退できない場合 ・反対側の道路境界線から4mの線がセットバック線になる(片側だけ4m後退) ■実例：敷地面積100㎡・幅員3m道路の場合 ・セットバック幅：(4m－3m)÷2＝0.5m ・敷地から失われる面積：間口10m×0.5m＝5㎡ ・建築可能な敷地面積：100㎡－5㎡＝95㎡ ■セットバック完了済みかの確認 ・既存住宅でも前所有者がセットバック済みの場合は追加後退不要 ・市町村の建築指導課で確認可能