FP技能士3級 一問一答｜不動産 第155問

解説

【正解】4m 【解説】 建築基準法43条の「接道義務」により、建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。「4m以上の道路」「2m以上の接道」がセットの覚え方です。「2m」は誤りで、これは接道の長さ要件(2m以上)と混同したもの。「3m」も誤りで、このような基準は存在しません。「6m」も誤りで、一部の地方公共団体の条例で「特定の道路は6m以上」と定める例はありますが原則は4mです。 【関連知識】 ■接道義務の目的 ・災害時の避難経路確保 ・消防車・救急車などの緊急車両のアクセス ・日常の通行・採光・通風の確保 ■接道義務違反の物件 ・再建築不可物件と呼ばれ、現在の建物が老朽化しても建替えできない ・市場価値が大幅に下がる(相場の50〜70％程度) ■建築基準法上の道路の種類 ・42条1項1号：道路法による道路(国道・都道府県道・市町村道で幅員4m以上) ・42条1項2号：開発許可等で築造された道路 ・42条1項3号：既存道路(建築基準法施行時から幅員4m以上) ・42条1項4号：計画道路(2年以内に事業執行予定) ・42条1項5号：位置指定道路(私道で特定行政庁が指定) ・42条2項：4m未満の既存道路(みなし道路、セットバック対象) ■実務でのチェック ・中古住宅購入時は「再建築可能か」を必ず確認 ・重要事項説明書で道路種別・幅員・接道長さが明示される