不動産共通出題頻度 2/3
セットバック
せっとばっく
定義
幅員4m未満の建築基準法上の道路（2項道路）に接する敷地について、道路中心線から2m後退して敷地境界とする規制。
詳細解説
建築基準法42条2項に基づき、既存の幅員4m未満の道に接する敷地では、原則として道路中心線から2mの位置まで敷地を後退（セットバック）させて建物を建てる必要がある。後退部分は道路とみなされ建築面積・延べ床面積に算入できない。建替時に実施するのが一般的。道路向かい側が川・崖の場合は道路反対側境界から4m。
関連用語
よくある質問
Q. セットバックとは何ですか？
A. 幅員4m未満の建築基準法上の道路（2項道路）に接する敷地について、道路中心線から2m後退して敷地境界とする規制。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。