問題
リバースモーゲージに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1自宅を担保に金融機関から融資を受け、死亡時に自宅を売却して一括返済する仕組みである
- 2主に高齢者の老後資金確保の手段として利用される
- 3契約者の存命中は元金の返済が不要で、利息のみの支払いとなるのが一般的である
- 4担保となる不動産の評価額が下落しても、融資限度額が減額されることはない
正解
4. 担保となる不動産の評価額が下落しても、融資限度額が減額されることはない
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解説
【正解】担保となる不動産の評価額が下落しても、融資限度額が減額されることはない 【解説】 リバースモーゲージは担保不動産の評価額に応じて融資限度額が設定されるため、地価下落で評価額が下がると融資限度額も減額され、追加返済を求められる「担保割れリスク」があります。「死亡時に売却して一括返済」「高齢者の老後資金確保」「存命中は利息のみ支払い」は仕組みの本質を正しく説明したものです。 【関連知識】 ・リバースモーゲージの3大リスク: 不動産価格下落リスク、長生きリスク、金利上昇リスク ・推奨される利用者: 戸建て所有の高齢者（マンションは対象外の金融機関もあり） ・リースバックとの違い: リバモは所有権を保持・担保提供／リースバックは売却して賃借
一問一答
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