問題
【FP2級 実技 予想問題3】問13 投資用マンションの表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。（小数点以下第3位を四捨五入） ＜資料＞ ・購入費用総額：2,400万円 ・想定される収入：賃料月額100,000円 ・想定される支出：管理費・修繕積立金月額20,000円、管理業務委託費月額5,000円、火災保険料年額15,000円、固定資産税等年額55,000円
選択肢
- 1表面利回り：4.00% 実質利回り：3.32%
- 2表面利回り：4.00% 実質利回り：3.46%
- 3表面利回り：5.00% 実質利回り：3.46%
- 4表面利回り：5.00% 実質利回り：3.32%
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正解
3. 表面利回り：5.00% 実質利回り：3.46%
解説
正解は表面利回り5.00%、実質利回り3.46%。表面利回り＝100,000×12÷24,000,000×100＝5.00%。年間支出＝(20,000+5,000)×12+15,000+55,000＝370,000円。実質利回り＝(1,200,000−370,000)÷24,000,000×100＝830,000÷24,000,000×100＝3.458…≒3.46%。