FP技能士3級 一問一答｜相続・事業承継 第592問

解説

【正解】市街地的形態の宅地は路線価方式、それ以外は倍率方式で評価する 【解説】 相続税における宅地の評価方法は地域によって2種類に分かれます。市街地的な形態の地域（路線価が定められている地域）では路線価方式、路線価が定められていない郊外・地方の地域では倍率方式で評価します。「公示価格で評価」は誤りで、公示価格は土地取引の指標であり相続税評価には直接使いません。「固定資産税評価額のみ」は誤り（倍率方式では使うが宅地全てではない）、「すべて路線価方式」も誤りで地方では倍率方式が使われます。 【関連知識】 ■土地の主な価格指標（一物四価） ・公示価格: 国土交通省（毎年1月1日時点） ・基準地価格: 都道府県（毎年7月1日時点） ・相続税評価額（路線価）: 国税庁、公示価格の約80% ・固定資産税評価額: 市町村、公示価格の約70%、3年に1度評価替え ■目安比率 固定資産税評価額 : 路線価 : 公示価格 = 7 : 8 : 10 ■路線価図の見方 国税庁HPで公開。各道路に「○○C」のように表示（数字×千円が1平米あたり、Cは借地権割合70%）