FP技能士3級 一問一答｜相続・事業承継 第593問

解説

【正解】路線価×地積（面積）×各種補正率 【解説】 路線価方式による宅地の評価額は「路線価×地積×各種補正率」で算出します。路線価は1平方メートル当たりの価額（千円単位）で、その土地が面する道路に付された価格です。土地の形状（奥行が長い、間口が狭い、不整形など）に応じて補正率をかけ、実態に即した評価額にします。「公示価格×地積」は誤りで路線価方式は路線価を使います。「固定資産税評価額×路線価」「基準地価格×地積×0.8」も誤りです。 【関連知識】 ■代表的な補正率 ・奥行価格補正率: 奥行きが極端な土地を減価 ・側方路線影響加算率: 角地は加算（利用価値が高い） ・二方路線影響加算率: 表裏が道路の場合 ・不整形地補正率: 三角形などは減価 ■計算例 路線価30万円/平米、地積200平米、奥行価格補正率0.98、不整形地補正率0.95 → 30万 × 200 × 0.98 × 0.95 = 5,586万円 ■借地権の評価 自用地評価額 × 借地権割合（30〜90%、A〜Gで表示）