問題
マンション標準管理委託契約書における再委託先の行為に対する管理業者の責任に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1再委託先の行為についての責任の所在は契約書に定めることができず法律で一律に再委託先と定められている
- 2管理業者が管理事務を再委託した場合、その後は再委託先が管理組合に対し直接責任を負い、管理業者は責任を免れる
- 3再委託先の選定は管理組合が行うため、管理業者は再委託先の行為について責任を負わない
- 4管理業者が管理事務を再委託した場合、その再委託先の行った管理事務の処理について管理業者は管理組合に対し責任を負う
正解
4. 管理業者が管理事務を再委託した場合、その再委託先の行った管理事務の処理について管理業者は管理組合に対し責任を負う
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解説
標準管理委託契約書第4条は、管理業者が管理事務の一部を第三者に再委託した場合、その再委託した管理事務の適正な処理について管理組合に対して責任を負う旨を定めています。委託者である管理組合は管理業者を信頼して契約しているため、再委託があっても責任の窓口は管理業者に維持されます。これにより管理組合は再委託先の不適切な処理について管理業者に責任を問うことができます。再委託で管理業者が責任を免れるわけではありません。（根拠：標準管理委託契約書第4条）
一問一答
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