問題
マンション標準管理規約（単棟型）における特別決議（4分の3以上）を要する事項として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理費等の毎月の徴収
- 2理事の選任
- 3規約の変更
- 4通常総会における事業報告の承認
正解
3. 規約の変更
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解説
標準管理規約第47条第3項は、規約の制定・変更・廃止、敷地および共用部分等の重大変更、区分所有法第58条〜第60条の訴えの提起などを特別決議事項とし、組合員総数の過半数であって議決権総数の過半数を有する組合員が出席したうえで、出席組合員およびその議決権の各4分の3以上で決すると定めています。規約は区分所有者の権利義務に大きく影響するため厳格な要件が課されます。なお、建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の復旧は各3分の2以上（同条第4項）で、4分の3の事項ではありません。管理費等の徴収、理事の選任、事業報告の承認は通常の総会運営に属し、出席組合員の議決権の過半数による普通決議で足ります（同条第2項）。（根拠：標準管理規約第47条、区分所有法第31条）
一問一答
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