問題
義務違反者に対する措置に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1区分所有者が共同の利益に反する行為をした場合、他の区分所有者の全員または管理組合法人は、その行為の停止等を請求する訴訟を、集会の決議によらず直ちに提起できる
- 2区分所有者に対する専有部分の使用禁止の請求は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議に基づき、訴えをもって行う
- 3区分所有者に対する区分所有権および敷地利用権の競売請求は、区分所有者および議決権の各過半数の決議で足りる
- 4占有者に対する引渡し請求のための契約解除の訴えは、当該占有者にあらかじめ弁明の機会を与える必要はない
正解
2. 区分所有者に対する専有部分の使用禁止の請求は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議に基づき、訴えをもって行う
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解説
区分所有者に対する専有部分の使用禁止請求は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の特別多数決議に基づき訴えをもって行います。行為停止等の請求を訴訟で行う場合も集会の決議が必要です。区分所有権等の競売請求も各4分の3以上の決議を要し、占有者への引渡し請求（契約解除）では、いずれの場合も対象者に弁明の機会を与えなければなりません。（根拠: 建物の区分所有等に関する法律57条〜60条）
一問一答
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