問題
不動産登記法における区分建物の登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1区分建物の表題登記は、所有者の任意であり申請義務はない
- 2一棟の建物に属する区分建物の表題登記は、各区分建物ごとに別々の時期に申請しなければならない
- 3区分建物の登記記録には、表題部と権利部の区別は設けられていない
- 4区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、自己名義で直接所有権保存登記の申請をすることができる
正解
4. 区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、自己名義で直接所有権保存登記の申請をすることができる
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解説
区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、自己を登記名義人とする所有権の保存の登記を申請できます（不動産登記法第74条2項）。これは分譲マンションの最初の購入者が原始取得者を経ずに保存登記できるようにする特則です。新築区分建物には表題登記の申請義務があり（同法第47条）、登記記録は表題部と権利部から構成されます。根拠: 不動産登記法第74条等。
一問一答
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