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建物・設備と維持保全難易度: 標準

マンション管理士 一問一答｜建物・設備と維持保全 第42問

問題

エレベーターの保守契約のうち、POG契約に関する記述として最も適切なものはどれか。

選択肢

  1. 1定期点検と消耗品（油脂類等）の交換は含むが、それ以外の部品交換や修理は別途実費となる契約である
  2. 2部品交換・修理費まですべて料金に含まれる契約である
  3. 3POG契約では定期点検を行わない
  4. 4POG契約はフルメンテナンス契約より常に割高になる

正解

1. 定期点検と消耗品（油脂類等）の交換は含むが、それ以外の部品交換や修理は別途実費となる契約である

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解説

POG（パーツ・オイル・グリース）契約は、定期点検と油脂類など消耗品の補給・交換は契約に含むが、それ以外の部品交換や大きな修理は別途実費となる方式である。月々の費用は抑えられるが、故障や経年劣化で大きな出費が発生しうる。部品交換まで含むのはフルメンテナンス（FM）契約であり、POGで点検しない・常にFMより割高という記述は逆または誤り。費用構造の違いの理解が問われる。（根拠: 昇降機保守契約の種類）

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