問題
都市計画法及び建築基準法に関するマンションに関連する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいう。
- 2建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。
- 3第一種低層住居専用地域内では、原則として高さ10m又は12mのうち都市計画で定めた限度を超える建築物を建築することはできない。
- 4日影による中高層の建築物の高さの制限（日影規制）は、すべての用途地域において一律の基準で適用される。
正解
4. 日影による中高層の建築物の高さの制限（日影規制）は、すべての用途地域において一律の基準で適用される。
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解説
建築基準法56条の2及び別表第4により、日影規制は地方公共団体が条例で対象区域・規制値を定める仕組みであり、用途地域ごとに規制内容が異なるため、すべての用途地域で一律とした肢4が誤り。肢1の容積率＝延べ面積÷敷地面積（52条）、肢2の建蔽率＝建築面積÷敷地面積（53条）、肢3の第一種低層住居専用地域の絶対高さ制限10m又は12m（55条1項）はいずれも正しい。中高層マンションの計画では日影規制・高さ制限が重要となる。（根拠: 建築基準法52条・53条・55条・56条の2）
一問一答
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