共有物の管理・変更

定義

共有物の利用方法を決める行為。決定方法は行為の重要度により異なる。民法251・252条。

詳細解説

行為は3区分される：①保存行為（修繕等）は各共有者単独で可能（民法252条5項）、②管理行為（短期賃貸借・使用方法決定等）は持分の過半数で決定（同252条1項）、③変更・処分行為（売却・大規模改造等）は共有者全員の同意が必要（同251条1項）。2023年改正で「形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更」は管理に分類され過半数で決定可能となった（同251条1項括弧書き）。短期賃貸借（建物3年・土地5年等）は管理行為に該当（同252条4項）。

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よくある質問