宅地建物取引士 一問一答｜共有物の管理・変更 第213問

解説

共有物の管理に関する事項（短期賃貸借の設定、軽微な変更を含む）は、各共有者の持分の価格の過半数で決定します（民法252条）。2023年改正により、形状・効用の著しい変更を伴わない「軽微な変更」も過半数で可能となりました。共有物全体の処分・著しい変更には原則として共有者全員の同意が必要ですが（251条1項）、他の共有者を知ることができない、またはその所在を知ることができないときは、裁判所の裁判を得て、その共有者以外の共有者の同意で変更を加えることができます（同条2項）。保存行為は各共有者が単独で可能です（252条5項）。